Unser Leistungsumfang für die kaufmännische und technische Objektverwaltung.
Regelleistungen zur kaufmännischen Verwaltung
- Durchführung einer Eigentümerversammlung pro Wirtschaftsjahr.
- Durchführung und Überwachung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung.
- Überwachung der Einhaltung der Bestimmungen der Teilungserklärung, beziehungsweise der Gemeinschaftsordnung.
- Erstellung des Gesamtwirtschaftsplanes inklusiv der Einzelwirtschaftspläne.
- Erstellung der Gesamtjahresabrechnung inklusiv der Einzeljahresabrechnungen.
- Kostenloser Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG.
- Erstellung mittelfristiger Planungen (3-5 Jahre) zusätzlich zum Wirtschaftsplan.
- Regelmäßige Information der Eigentümer über alle aktuellen Belange.
- Durchführung der Rechnungs- und Belegprüfung durch die Eigentümer.
- Kaufmännische und technische Beratung bei der Vergabe von Aufträgen.
- Kaufmännische und technische Prüfung aller anfallenden Rechnungen.
- Abschluss von Verträgen zur Verwaltung des Objekts.
- Regelmäßige Prüfung aller Verträge zur Kostenoptimierung.
Regelleistungen zur technischen Verwaltung
- Jährliche Objektbegehungen mit den Eigentümern zur Planung von kurz- und mittelfristigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
- Regelmäßige Anlagenbegehungen durch den Verwalter gemäß dem Verwaltervertrag bzw. Absprache mit den Eigentümern.
- Überwachung des Hausmeisters und der Reinigungskräfte.
- Überwachung aller technischen Anlagen und der nötigen Wartungsverträge.
- Einholung von Angeboten zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.
- Überwachung der jeweiligen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten.